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房东拒收房租,提存公证维护承租人合法权益
时间: 2014-04-21 16:07:01     来源: 365bet网络足球赌博_365bet日博娱乐_365bet手机开户网址(原宿州市公证处)


由于房价的不断攀升,房屋租赁市场也很繁荣,很多房东为了单方面提高房租,在租赁合同约定的期限内拒收房租,导致承租人违约,而与承租人解除合同的事情并不鲜见。但是只要承租人能够充分利用提存公证,便可维护其合法权益。

王先生与孙女士于2011312日签订《房屋租赁合同书》一份,合同约定王先生租赁孙女士的商业门面房一间,租赁期限为2011320日至2015320日,租金为每年15万元,租金交纳时间:在合同签订后交纳第一年的租金,在上一年度期满前一个月交纳下一年度的租金。2012年和2013年,孙女士均主动上门收取了王先生的房租。但是到了2014年,孙女士没有上门收取房租,王先生打电话给孙女士表明自己要交纳房租,孙女士却以种种理由搪塞,始终不露面。眼看着交纳租金的期限已到,王先生为了顺利履行合同义务,于是想到了公证处。

2014年317日,王先生来到公证处申请办理提存公证,要求将租金提存在公证处,表明其已经按照合同履行了自己的义务。公证处根据许先生的申请,对王先生提供的材料及相关情况进行了核实,最终确定王先生反映的情况属实,为其出具了提存公证书,为其解决了后顾之忧,维护了他的合法权益。

提存公证是公证处依照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物(含担保物的替代物)进行寄托、保管,并在条件成就时交付债权人的活动。为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人为提存人。提存之债的债权人为提存受领人。根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存:(一)债权人无正当理由拒绝受领;(二)债权人下落不明;(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;(四)法律规定的其他情形。根据《提存公证规则》第六条规定:有下列情况之一的,公证处可以根据当事人申请办理提存公证:()债的双方在合同(协议)中约定以提存方式给付的;()为了保护债权人利益,保证人、抵押人或质权人请求将担保物(金)或其替代物提存的;当事人申办前款所列提存公证,必须列明提存物给付条件,公证处应按提存人所附条件给付提存标的物。第七条规定:下列标的物可以提存:()货币;(二)有价证券、票据、提单、权利证书; ()贵重物品;()担保物(金)或其替代物;()其他适宜提存的标的物。

因此,当出租人拒收房租的情况下,可以通过提存公证的方式得到妥善处理。在办理提存事务后,以清偿为目的的提存或提存人通知有困难的,公证处会自提存之日起七日内,以书面形式通知提存受领人,告知其领取提存物的时间、期限、地点、方法。如果出现出租人不清或下落不明、地址不详无法送达通知的,公证处会自提存之日起60日内,以公告方式通知。如果出租人仍然坚持撕毁合同,承租人可以到人民法院起诉出租人违约,要求其继续履行合同或者要求其赔偿损失。事实上,通过提存后,出租人基本会到公证处领取提存款,从而完成承租人按时交纳租金的义务;同时通过公证处对法律的解释和宣传也会促成承租人与出租人之间的租赁合同得以继续履行,避免出现解除合同的现象。


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